Kết nối với chúng tôi:

Bất động sản

Dự án ‘ma’ gây nhiễu loạn thị trường bất động sản 2019

Đã đăng

 ngày

Năm qua thị trường địa ốc phía Nam chứng kiến hàng loạt vụ lừa bán dự án “ma” khiến hàng nghìn người sập bẫy.

Thị trường nhà đất năm 2019 khép lại trong “hỗn loạn và hoài nghi” khi liên tục chứng kiến nhiều doanh nghiệp địa ốc vướng vòng lao lý. Công an TP HCM liên tiếp bắt lãnh đạo các công ty bất động sản lập dự án ma lừa bán cho người dân, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng như Địa ốc Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land.

“Vòi bạch tuộc” Alibaba bị chặt đứt trong bối cảnh các dự án ma xuất hiện khắp nơi. Ngay khi hệ thống địa ốc Alibaba sụp đổ, thanh khoản đất nền vùng ven Sài Gòn lập tức lao dốc. Ngày 25/9, Công an TP HCM xác định, Nguyễn Thái Luyện (Chủ tịch HĐQT kiêm CEO Công ty cổ phần địa ốc Alibaba) giữ vai trò chủ mưu, chỉ đạo Nguyễn Thái Lĩnh thành lập các công ty thành viên (có quy mô hơn 2.600 nhân viên) để thu gom hơn 600 ha đất nông nghiệp.

Anh em Luyện tự vẽ 40 dự án không có thật, bao gồm 29 dự án tại Đồng Nai; 9 cái tại Bà Rịa – Vũng Tàu, 2 cái tại Bình Thuận. Tất cả đất đều chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làm dự án… Tính đến ngày 30/6 Công ty Alibaba đã ký hợp đồng với hơn 6.700 người, thu được 2.500 tỷ đồng. Hơn 900 người tố cáo Công ty Alibaba lừa đảo, chiếm đoạt hơn 500 tỷ đồng bằng mồi nhử là dự án ma, huy động vốn theo phương thức đa cấp.

Sự sụp đổ của mô hình kinh doanh đa cấp dự án ma kiểu Alibaba đã khiến thanh khoản toàn thị trường đất nền vùng ven Sài Gòn lập tức lao dốc. Nhà đầu tư cá nhân, khách hàng có dòng tiền nhàn rỗi đều lập tức cảnh giác với tất cả dự án đang chào bán trên thị trường.

Một dự án ma do Địa ốc Alibaba chào bán bị lật tẩy. Ảnh: Hữu Khoa
Một dự án ma do Địa ốc Alibaba chào bán bị lật tẩy. Ảnh: Nguyễn Khoa

Sau Alibaba, một loạt công ty kinh doanh bất động sản với chiêu trò lừa đảo khác tiếp tục bị phanh phui. Ngày 2/11, Công an TP HCM mở rộng điều tra vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Angel Lina (Công ty Angel Lina) do bà Phạm Thị Tuyết Nhung, 38 tuổi, làm giám đốc. Bà Nhung dùng pháp nhân hai công ty vẽ 9 dự án “ảo” tại quận 9, 12, Bình Tân… bán cho hàng trăm người thu về gần 300 tỷ đồng.

Ngoài Công ty Angel Lina, bà Nhung còn đứng tên Công ty TNHH TM-DV Đất vàng Hoàng gia tại quận 7, cùng một số người tìm những người có nhu cầu bán đất (có diện tích lớn) là đất ở, trồng lúa, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản… thỏa thuận mua bán.

Bà Nhung thuê người vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500 phân thành từng lô (nền), thể hiện có cơ sở hạ tầng đầy đủ như điện, đường, cấp thoát nước, tự đặt tên dự án rồi quảng cáo rầm rộ, rao bán, hứa hẹn giao sổ từng nền. Tuy nhiên, đến thời hạn giao đất lại tìm mọi cách trì hoãn, tránh né và bỏ trốn.

Chỉ vài tuần sau đó, tức cuối tháng 11/2019, thêm một vụ lừa bán dự án ma bị cơ quan điều tra lật tẩy. Bà Trần Thị Hồng Hạnh, 49 tuổi, bị Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an TP HCM bắt giam về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, ngày 20/11. Theo điều tra, Công ty TNHH Tư vấn đầu tư bất động sản Hoàng Kim Land nhận là chủ đầu tư 7 dự án tại các quận huyện vùng ven TP HCM.

Bà Hạnh dùng pháp nhân của công ty rao bán rầm rộ, ký hợp đồng chuyển nhượng nền đất cho nhiều người, thu hàng chục tỷ đồng nhưng không giao đất và bị khách hàng khiếu kiện. Nhà chức trách xác định những dự án Hoàng Kim Land chào bán không có thật.

Các chiêu trò bán  dự án ma không chỉ xuất hiện ở TP HCM và các tỉnh lân cận phía Nam mà còn bị phát hiện tại khu vực miền Trung. Mới đây, cơ quan điều tra Công an tỉnh Bình Thuận đã ra quyết định khởi tố và thực hiện lệnh bắt giữ Nguyễn Hữu Kha, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Địa ốc Hưng Thịnh Phát về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Công ty này đã mở bán nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Bình Thuận nhưng tất cả đều là dự án ảo, chưa được cấp phép. Ông Kha bị nhiều khách hàng tố cáo đã nhận tiền cọc của khách hàng, lợi dụng lòng tin của người khác nhờ đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chiếm đoạt tài sản.

6 tháng gần đây, thị trường đất nền rơi vào trạng thái ảm đạm sau cú sốc hàng loạt công ty bán dự án ma sụp đổ. Mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2019 được nhiều công ty bất động sản ví von trầm lắng nhất nửa thập niên qua (kể từ năm 2015).

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá thị trường bất động sản năm 2019 chịu nhiều tổn thương sau hàng loạt vụ lừa bán dự án ma bị phanh phui. Tổn thất đầu tiên là niềm tin thị trường xuống cực thấp. Tổn thất thứ hai là thanh khoản lao dốc không phanh. Tổn thất thứ ba là dòng tiền đầu tư có xu hướng đứng ngoài thị trường trong ngắn và trung hạn.

Sau giai đoạn sốt đất liên tục 2016-2018, người Việt ngày càng đầu tư dễ dãi vào thị trường bất động sản với công thức vàng ôm đất làm của để dành sớm muộn cũng thành tỷ phú, ông Nghĩa lý giải vì sao người mua dự án ma sập bẫy. Trong một thị trường bất động sản đã từng xảy ra nhiều biến động sốt đất, sản phẩm rẻ lập tức gây sốt, tất cả các chiêu buôn gian bán lận đất nền thường dễ tạo niềm tin cho khách hàng ở giai đoạn đầu.

Theo ông Nghĩa, sau những cú lừa bán dự án ma bị cơ quan điều tra công bố rộng rãi, thị trường đất nền bước sang giai đoạn quá độ từ đầu tư dễ dãi tiến đến giai đoạn đầu tư thận trọng và trì hoãn lâu hơn. Các giao dịch chậm lại thậm chí “tắc nghẽn cục bộ”, khó có giao dịch thành công do yêu cầu pháp lý chặt chẽ hơn, khách mua muốn có sổ đỏ và quan tâm đến nhiều khía cạnh pháp lý mới chấp nhận xuống tiền.

Mặc dù những cú sốc mang tên Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land, Hưng Thịnh Phát… kéo thị trường đi xuống trong năm 2019, ông Nghĩa tin rằng, các hệ thống siêu lừa này sụp đổ là lời cảnh tỉnh cần thiết. Những vụ điều tra mở rộng và bắt giam các lãnh đạo công ty địa ốc cũng cho thấy cơ quan quản lý nhà nước bắt đầu dùng đến bàn tay sắt để chấn chỉnh thị trường. “Xét trong dài hạn, có thể kỳ vọng về kịch bản tích cực khi việc mua bán các dự án bất động sản ngày càng minh bạch hơn”, ông Nghĩa nhận xét.

Vũ Lê – Vnexpress

Bất động sản

Biệt thự Gia Lâm, Hoài Đức trung bình 98 triệu đồng mỗi m2

Đã đăng

 ngày

Bởi

Với mức trung bình 98 triệu đồng mỗi m2, giá bán biệt thự tại một số quận, huyện vùng ven tăng hơn 11% so với cuối 2018. 

Theo CBRE, giá chào bán thứ cấp cuối năm 2019 được ghi nhận tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận, huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông. Cụ thể, trong quý 2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD mỗi m2, tương đương 98 triệu đồng mỗi m2 (bao gồm giá đất và chi phí xây dựng). Giá bán ghi nhận mức tăng 11,3% so với cùng kỳ 2018. 

Năm 2019, thị trường Hà Nội ghi nhận tổng cộng 4.200 căn mở bán mới, đạt mức tăng 82% theo năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực, với 3.853 căn bán được trong năm 2019, tăng 47% so với 2018. 

Cũng có những đánh giá tương đồng, Savills cho biết thêm, năm 2019, huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, quận Hà Đông theo sau với 17%.

Theo CBRE, trong năm 2020, thị trường sẽ mở rộng hơn nữa tới các quận ngoại thành trong khi sức hấp thụ của thị trường vẫn duy trì tích cực và người mua chú ý nhiều hơn đến các khu vực này. Hà Nội dự kiến sẽ chào đón lượng nguồn cung tương lai dồi dào, cùng với đó là sự hình thành các cụm dân cư mới ra xa hơn tại các khu vực phía Tây và Bắc thành phố, đến từ cả các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài.

Savills cũng dự báo, huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến hai phần ba nguồn cung tương lai ở thị trường Hà Nội. 

Nguyễn Hà – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Nguồn cung nhà ở Hà Nội, TP HCM: 59 người mới có một căn hộ

Đã đăng

 ngày

Bởi

Với tỷ lệ trung bình 59 người mới có một căn hộ chung cư ở 2 thành phố lớn, JLL cho rằng Việt Nam vẫn thiếu nhà ở đại chúng.

Theo báo cáo JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành tại TP HCM và Hà Nội tính đến quý IV năm 2019 đạt lần lượt 201.700 căn và 224.180 căn ở tất cả các phân khúc. Con số này tương đương tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 người, tương đương mức trung bình khoảng 59 người mới có một căn hộ chung cư. 

Tuy chưa tính phần diện tích nhà riêng và thấp tầng, song theo JLL, đây là tỷ lệ tương đối thấp và Việt Nam nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu thực sự, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam nhận định. 

Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Đơn vị này cũng cho rằng, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện khá cao, đặc biệt sau khi các dự án đang xây dựng được hoàn thành. Theo ước tính của JLL, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương Bang Kok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippine), song vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).

Theo JLL, các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 USD, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2. Đơn vị này cho biết, một số nhiều chủ đầu tư có mức lợi nhuận theo EBITDA (trước khi trừ lãi vay, thuế, khấu hao) ở mức 25-30% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp.

“Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn. Hơn nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn,” ông Stephen chia sẻ.

JLL cũng cho rằng, trong vòng 2 thập kỉ tới, 25% dân số Việt Nam nằm trong độ tuổi từ 10 – 24 và độ tuổi trung bình là khoảng 30 tuổi. Thế hệ “millennial” được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính. Nhóm nhân khẩu học này sẵn sàng chi trả thêm để nâng cấp lên phân khúc trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện và công viên.

Đơn vị này cũng cho rằng, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang chờ đợi được đầu tư vào thị trường ở hầu hết phân khúc bất động sản. Trong đó, rất nhiều sự quan tâm về nhà ở giá rẻ tại Việt Nam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, đặc biệt là sự gia tăng đáng kể của các nhóm đầu tư từ Trung Quốc. Tuy nhiên, theo JLL, không nhiều nhà đầu tư có khả năng đáp ứng những thách thức ban đầu để phát triển kinh doanh tại một thị trường mới nổi. Bên cạnh đó, bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế.

“Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ chính phủ”, chuyên gia thuộc JLL nêu quan điểm. Vị này cũng đề xuất một số giải pháp khả thi có thể đến từ mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm đảm bảo rằng luôn có một tỷ lệ căn hộ giá phải chăng nhất định trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho nhà đầu tư. 

Nguyễn Hà – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Lợi thế đầu tư căn hộ 3 phòng ngủ Le Grand Jardin

Đã đăng

 ngày

Bởi

Căn hộ 3 phòng ngủ Le Grand Jardin giá bán từ 2,1 tỷ đồng phù hợp với những khách hàng muốn đầu tư, cho thuê lại.

Theo CBRE, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng vào dịp cuối năm, có thể chạm mốc 1.360 USD mỗi m2. Do đó, nhiều khách hàng lo ngại việc mua nhà cuối năm sẽ gặp khó khăn vì không có lựa chọn trong tầm giá có thể chi trả được. Với mức giá 2,1 tỷ đồng cho một căn hộ 3 phòng ngủ tại Le Grand Jardin, Sài Đồng, chủ đầu tư đánh giá đây là lựa chọn hợp lý cho các gia đình trẻ. 

Lợi thế đầu tư cao cấp Le Grand Jardin
Phòng ngủ thiết kế theo phong cách cổ điển của Le Grand Jardin.

“Mức giá này càng hấp dẫn bởi Le Grand Jardin sở hữu vị trí đắc địa, cách quận Hoàn Kiếm khoảng 10 phút di chuyển. Từ Le Grand Jardin cư dân mất 5 phút di chuyển tới trung tâm thương mại Aeon Mall cũng như các tiện ích của khu vực Long Biên, Sài Đồng”, đại diện chủ đầu tư nói. 

Theo vị đại diện, với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, thông thường sẽ khó tìm được dự án gần trung tâm, nhiều tiện ích và căn hộ có diện tích rộng. Việc sở hữu các căn hộ 3 phòng ngủ tại Le Grand Jardin hấp dẫn hơn khi chủ đầu tư cho vay lên tới 35 năm và hỗ trợ lãi suất đến năm 2021.

Nếu tính theo mức lãi suất vay ngân hàng hiện nay trung bình khoảng 12%, khách hàng có thể tiết kiệm khoảng 150 triệu tiền lãi và sử dụng số tiền này để tái đầu tư, hoàn thiện nội thất cho căn hộ. Sau đó, khách hàng dành 35 năm để trả tiền nhà mà không bị áp lực lớn vì việc thanh toán sẽ được chia nhỏ hơn so với vay 10-20 năm như ở các dự án khác.

50 tiện ích hiện đại

Với mong muốn mang đến không gian sống tiện nghi cho cư dân, chủ đầu tư dự án Le Grand Jardin đã dành đến 60% diện tích để xây dựng tiện ích, cảnh quan và đường nội bộ. Ngay từ khi mới ra mắt, dự án đã được giới địa ốc đánh giá là chốn an cư của những cư dân thành phố. 

Lợi thế đầu tư cao cấp Le Grand Jardin - 1
Không gian xanh mát ngập tràn tại Le Grand Jardin.

Sống tại Le Grand Jardin, cư dân có thể trải nghiệm những công trình xanh xen kẽ trong nội khu như công viên, vườn hoa, đài phun nước,… Dù căn hộ ở vị trí nào thì vẫn có thể cảm nhận được không khí sạch và cảnh quan xanh mát xung quanh. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, cư dân sẽ xua tan mọi mệt mỏi, căng thẳng với các tiện ích thư giãn từ thể chất đến tình thần. 

Nếu muốn dành thời gian chăm sóc bản thân, Le Grand Jardin đã có sẵn tổ hợp thể thao hiện đại với 3 bể bơi và 50 tiện ích như phòng tập yoga, gym, vườn khiêu vũ, khu vui chơi. Quán cafe sang trọng, ấm cúng hay vườn nướng BBQ sẽ chào đón cư dân đến thư giãn, tận hưởng những giây phút bên gia đình, bạn bè.

Ngoài ra, dự án còn đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi của cư dân với trung tâm thương mại với những mặt hàng và nhiều dịch vụ giải trí khác. Khu vực bãi đỗ xe, sảnh lễ tân rộng rãi, hệ thống an ninh cũng cho thấy chủ đầu tư quan tâm đến trải nghiệm tiện nghi, đủ đầy cho cư dân tương lai.

Le Grand Jardin đã hoàn thiện phần thô và cất nóc toàn bộ 9 tòa nhà. Khi đến thăm quan căn hộ mẫu, khách hàng có thể tìm hiểu về chất lượng các căn hộ để yên tâm, sẵn sàng bắt đầu cuộc sống mới vào giữa năm 2020.

Thành Dương 

Thông tin dự án: 

Đơn vị tư vấn và quản lý bán hàng: Công ty TNHH Phát triển và Kinh doanh bất động sản Weland

Đại lý bán hàng: Homes Real Estate, MG Land, An Phát Land, Hoàng Yến Invest, Trust Real, City Homes

Địa chỉ: Ngã tư đường Nguyễn Lam – Huỳnh Văn Nghệ, Khu đô thị mới Sài Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội.

Tìm hiểu thêm về dự án tại đây

Hotline: 0962. 72. 8188

Đọc tiếp

Trending