Kết nối với chúng tôi:

Bất động sản

TPHCM chuẩn bị bán đấu giá hơn 5.000 căn hộ tái định cư

Đã đăng

 ngày

Ngày 4/4, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, 5.034 căn hộ và 43 nền đất tái định cư sẽ được tiếp tục tổ chức bán đấu giá. Theo đó, số căn hộ này là nguồn nhà đã xây dựng, hoàn thành trên 5 năm nhưng chưa bố trí được nên đã xuống cấp.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, 5.034 căn hộ và 43 nền đất tái định cư ở TP.HCM sẽ được tiếp tục tổ chức bán đấu giá.

Tính đến cuối năm 2018, tổng số nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và các nền đất ở do Nhà nước trực tiếp quản lý có mục tiêu phục vụ tái định cư là hơn 41.000 căn hộ và nền đất, trong đó, đã sử dụng 71%, còn lại 29% (khoảng gần 12.000 căn hộ và nền đất) chưa được sử dụng.

Sở Xây dựng đánh giá, trong giai đoạn 2006 – 2010, đa phần người dân chọn phương án nhận nhà tái định cư. Tuy nhiên đến giai đoạn từ năm 2011 cho tới nay, phần lớn hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện nhận bồi thường chủ yếu chọn hình thức nhận tiền để tự lo nơi ở mới.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do TP.HCM không đủ nguồn nhà cho người dân tái định cư tại chỗ nên phải bố trí ở quận huyện khác. Tuy nhiên, việc này không được đa số người dân đồng thuận nên hầu hết người dân chọn phương thức tự lo chỗ tạm cư hoặc tái định cư tại chỗ.

Mặt khác, một vài  dự án  đầu tư bằng vốn ngân sách Nhà nước có chất lượng hoàn thiện nhà tái định cư chưa đảm bảo, tạo dư luận không tốt; quản lý dự án chưa chuyên nghiệp, thiết kế thiếu tiện ích, chưa có thiết kế cảnh quan, không gian hài hòa với môi trường xung quanh.

Thực tế này cũng khiến việc bố trí sử dụng nguồn nhà tái định cư chậm, phát sinh chi phí quản lý, bảo trì, chậm thu hồi vốn xây dựng.

Trước đó, UBND TPHCM đã chấp thuận giá bán 1.080 căn hộ trong khu 38,4ha thuộc phường Bình Khánh, quận 2 phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).

Theo đó, giá bán, giá thuê không kinh doanh được tính bằng giá bán tái định nhân với 1,8 lần. Giá thuê không kinh doanh được xác định trên cơ sở giá bán không kinh doanh khấu hao 30 năm.

Đây là những căn hộ thuộc Chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ bố trí tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước đó, UBND thành phố, báo cáo xin chủ trương Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý giá bán, giá thuê không kinh doanh và giá bán, giá thuê bảo toàn vốn (không bao gồm chi phí lãi vay về đất phát sinh sau thời điểm hoàn tất công tác bồi thường, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chi phí hạ tầng xã hội) đối với 1.080 căn hộ chung cư theo đề xuất của Sở Tài chính và thống nhất của các sở, ngành.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

Nhấn vào đây để bình luận

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bất động sản

Biệt thự Gia Lâm, Hoài Đức trung bình 98 triệu đồng mỗi m2

Đã đăng

 ngày

Bởi

Với mức trung bình 98 triệu đồng mỗi m2, giá bán biệt thự tại một số quận, huyện vùng ven tăng hơn 11% so với cuối 2018. 

Theo CBRE, giá chào bán thứ cấp cuối năm 2019 được ghi nhận tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận, huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông. Cụ thể, trong quý 2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD mỗi m2, tương đương 98 triệu đồng mỗi m2 (bao gồm giá đất và chi phí xây dựng). Giá bán ghi nhận mức tăng 11,3% so với cùng kỳ 2018. 

Năm 2019, thị trường Hà Nội ghi nhận tổng cộng 4.200 căn mở bán mới, đạt mức tăng 82% theo năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực, với 3.853 căn bán được trong năm 2019, tăng 47% so với 2018. 

Cũng có những đánh giá tương đồng, Savills cho biết thêm, năm 2019, huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, quận Hà Đông theo sau với 17%.

Theo CBRE, trong năm 2020, thị trường sẽ mở rộng hơn nữa tới các quận ngoại thành trong khi sức hấp thụ của thị trường vẫn duy trì tích cực và người mua chú ý nhiều hơn đến các khu vực này. Hà Nội dự kiến sẽ chào đón lượng nguồn cung tương lai dồi dào, cùng với đó là sự hình thành các cụm dân cư mới ra xa hơn tại các khu vực phía Tây và Bắc thành phố, đến từ cả các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài.

Savills cũng dự báo, huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến hai phần ba nguồn cung tương lai ở thị trường Hà Nội. 

Nguyễn Hà – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Nguồn cung nhà ở Hà Nội, TP HCM: 59 người mới có một căn hộ

Đã đăng

 ngày

Bởi

Với tỷ lệ trung bình 59 người mới có một căn hộ chung cư ở 2 thành phố lớn, JLL cho rằng Việt Nam vẫn thiếu nhà ở đại chúng.

Theo báo cáo JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành tại TP HCM và Hà Nội tính đến quý IV năm 2019 đạt lần lượt 201.700 căn và 224.180 căn ở tất cả các phân khúc. Con số này tương đương tỷ lệ 17 căn hộ trên 1.000 người, tương đương mức trung bình khoảng 59 người mới có một căn hộ chung cư. 

Tuy chưa tính phần diện tích nhà riêng và thấp tầng, song theo JLL, đây là tỷ lệ tương đối thấp và Việt Nam nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu thực sự, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam nhận định. 

Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy
Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Đơn vị này cũng cho rằng, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện khá cao, đặc biệt sau khi các dự án đang xây dựng được hoàn thành. Theo ước tính của JLL, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương Bang Kok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippine), song vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).

Theo JLL, các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 USD, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2. Đơn vị này cho biết, một số nhiều chủ đầu tư có mức lợi nhuận theo EBITDA (trước khi trừ lãi vay, thuế, khấu hao) ở mức 25-30% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp.

“Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn. Hơn nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn,” ông Stephen chia sẻ.

JLL cũng cho rằng, trong vòng 2 thập kỉ tới, 25% dân số Việt Nam nằm trong độ tuổi từ 10 – 24 và độ tuổi trung bình là khoảng 30 tuổi. Thế hệ “millennial” được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính. Nhóm nhân khẩu học này sẵn sàng chi trả thêm để nâng cấp lên phân khúc trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện và công viên.

Đơn vị này cũng cho rằng, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang chờ đợi được đầu tư vào thị trường ở hầu hết phân khúc bất động sản. Trong đó, rất nhiều sự quan tâm về nhà ở giá rẻ tại Việt Nam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, đặc biệt là sự gia tăng đáng kể của các nhóm đầu tư từ Trung Quốc. Tuy nhiên, theo JLL, không nhiều nhà đầu tư có khả năng đáp ứng những thách thức ban đầu để phát triển kinh doanh tại một thị trường mới nổi. Bên cạnh đó, bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế.

“Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ chính phủ”, chuyên gia thuộc JLL nêu quan điểm. Vị này cũng đề xuất một số giải pháp khả thi có thể đến từ mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm đảm bảo rằng luôn có một tỷ lệ căn hộ giá phải chăng nhất định trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho nhà đầu tư. 

Nguyễn Hà – Vnexpress

Đọc tiếp

Bất động sản

Lợi thế đầu tư căn hộ 3 phòng ngủ Le Grand Jardin

Đã đăng

 ngày

Bởi

Căn hộ 3 phòng ngủ Le Grand Jardin giá bán từ 2,1 tỷ đồng phù hợp với những khách hàng muốn đầu tư, cho thuê lại.

Theo CBRE, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng vào dịp cuối năm, có thể chạm mốc 1.360 USD mỗi m2. Do đó, nhiều khách hàng lo ngại việc mua nhà cuối năm sẽ gặp khó khăn vì không có lựa chọn trong tầm giá có thể chi trả được. Với mức giá 2,1 tỷ đồng cho một căn hộ 3 phòng ngủ tại Le Grand Jardin, Sài Đồng, chủ đầu tư đánh giá đây là lựa chọn hợp lý cho các gia đình trẻ. 

Lợi thế đầu tư cao cấp Le Grand Jardin
Phòng ngủ thiết kế theo phong cách cổ điển của Le Grand Jardin.

“Mức giá này càng hấp dẫn bởi Le Grand Jardin sở hữu vị trí đắc địa, cách quận Hoàn Kiếm khoảng 10 phút di chuyển. Từ Le Grand Jardin cư dân mất 5 phút di chuyển tới trung tâm thương mại Aeon Mall cũng như các tiện ích của khu vực Long Biên, Sài Đồng”, đại diện chủ đầu tư nói. 

Theo vị đại diện, với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, thông thường sẽ khó tìm được dự án gần trung tâm, nhiều tiện ích và căn hộ có diện tích rộng. Việc sở hữu các căn hộ 3 phòng ngủ tại Le Grand Jardin hấp dẫn hơn khi chủ đầu tư cho vay lên tới 35 năm và hỗ trợ lãi suất đến năm 2021.

Nếu tính theo mức lãi suất vay ngân hàng hiện nay trung bình khoảng 12%, khách hàng có thể tiết kiệm khoảng 150 triệu tiền lãi và sử dụng số tiền này để tái đầu tư, hoàn thiện nội thất cho căn hộ. Sau đó, khách hàng dành 35 năm để trả tiền nhà mà không bị áp lực lớn vì việc thanh toán sẽ được chia nhỏ hơn so với vay 10-20 năm như ở các dự án khác.

50 tiện ích hiện đại

Với mong muốn mang đến không gian sống tiện nghi cho cư dân, chủ đầu tư dự án Le Grand Jardin đã dành đến 60% diện tích để xây dựng tiện ích, cảnh quan và đường nội bộ. Ngay từ khi mới ra mắt, dự án đã được giới địa ốc đánh giá là chốn an cư của những cư dân thành phố. 

Lợi thế đầu tư cao cấp Le Grand Jardin - 1
Không gian xanh mát ngập tràn tại Le Grand Jardin.

Sống tại Le Grand Jardin, cư dân có thể trải nghiệm những công trình xanh xen kẽ trong nội khu như công viên, vườn hoa, đài phun nước,… Dù căn hộ ở vị trí nào thì vẫn có thể cảm nhận được không khí sạch và cảnh quan xanh mát xung quanh. Sau một ngày làm việc mệt mỏi, cư dân sẽ xua tan mọi mệt mỏi, căng thẳng với các tiện ích thư giãn từ thể chất đến tình thần. 

Nếu muốn dành thời gian chăm sóc bản thân, Le Grand Jardin đã có sẵn tổ hợp thể thao hiện đại với 3 bể bơi và 50 tiện ích như phòng tập yoga, gym, vườn khiêu vũ, khu vui chơi. Quán cafe sang trọng, ấm cúng hay vườn nướng BBQ sẽ chào đón cư dân đến thư giãn, tận hưởng những giây phút bên gia đình, bạn bè.

Ngoài ra, dự án còn đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi của cư dân với trung tâm thương mại với những mặt hàng và nhiều dịch vụ giải trí khác. Khu vực bãi đỗ xe, sảnh lễ tân rộng rãi, hệ thống an ninh cũng cho thấy chủ đầu tư quan tâm đến trải nghiệm tiện nghi, đủ đầy cho cư dân tương lai.

Le Grand Jardin đã hoàn thiện phần thô và cất nóc toàn bộ 9 tòa nhà. Khi đến thăm quan căn hộ mẫu, khách hàng có thể tìm hiểu về chất lượng các căn hộ để yên tâm, sẵn sàng bắt đầu cuộc sống mới vào giữa năm 2020.

Thành Dương 

Thông tin dự án: 

Đơn vị tư vấn và quản lý bán hàng: Công ty TNHH Phát triển và Kinh doanh bất động sản Weland

Đại lý bán hàng: Homes Real Estate, MG Land, An Phát Land, Hoàng Yến Invest, Trust Real, City Homes

Địa chỉ: Ngã tư đường Nguyễn Lam – Huỳnh Văn Nghệ, Khu đô thị mới Sài Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội.

Tìm hiểu thêm về dự án tại đây

Hotline: 0962. 72. 8188

Đọc tiếp

Trending